
住建部再提现房销售制 推进住房市场新模式!住房问题既关乎民生也关乎发展,因此国家关于房地产市场的工作部署备受关注。12月22日至23日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议在部署2026年重点任务时提到,在商品房销售上,推进现房销售制,实现“所见即所得”,从根本上防范交付风险。继续实行预售的,规范预售资金监管,切实维护购房人合法权益。
实际上,去年底召开的全国住房城乡建设工作会议也对现房销售制有所部署,当时提到要大力推进商品住房销售制度改革,有序推行现房销售。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,现房销售制度不仅是未来一年的住建工作重点,也是未来中长期都要去推进的重要部分。现房销售制度不仅能保交房,消除烂尾、货不对板等交付风险,还会推动开发商更多发力房屋品质打造,重视建造、运营和服务,全方位提升客户体验。他认为,未来相当长一段时间内,现房销售比例会进一步增长,并与预售制保持并存、渐进过渡的状态。
推行现房销售的主要目的是防范商品房在建设过程中烂尾,更好地保障购房者的权益。这一举措既是房地产开发和销售环节的创新,也是住房民生保障和维护住房公平的重要体现。自2020年以来,房企“三高模式”频频暴雷,倒逼现房销售制相继被推行。例如,海南规定新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度,成为全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份;雄安新区也于2023年9月起全面实行现房销售政策,不再进行商品房预售。据不完全监测,2022年末以来,全国已有超过30个省(市)出台现房销售相关支持政策。从数据层面看,最近几年现房销售在住房销售中的占比显著增长,从2020年的12.7%提升至2024年的30.8%。
尽管如此,我国依然以期房销售为主,现房销售占比上升的原因更多是受整体市场销售遇冷、去化周期延长等因素影响。近两年,中央层面多次提及现房销售,二十届三中全会提到改革房地产开发融资方式和商品房预售制度,全国住房城乡建设工作会议连续两年部署现房销售制。李宇嘉认为,未来现房销售比例会增长,但短期内全面现售有难度,未来将是现售制和预售制双轨并行。对于预售来说,可以享受到未建成即出售的好处,对开发商来说回款周期短、资金压力小。但对预售的资金监管和分配能力需要进一步加强,确保卖房的钱只能存在监管账户中,专款专用,用于房子建设。
推进住房现售制度带来的最直接好处是购房者不再面对交付难、货不对板的顾虑和风险。然而,业内普遍认为,现房销售将产品周期从数月拉长至两三年,开发商成本明显上升,其融资成本、财务成本和运营成本都会被抬高,或进而传导至房价。相较于预售制,现房销售可能带来居民购房成本上升。这种变化将反作用于市场,即现售因为成本提高而导致房价上涨,但上涨的价格是否能在需求端消化,有一定不确定性。易居研究院曾撰文分析现房销售可能存在的风险,指出在库存偏低的热点城市,因现房开发周期长,可能面临新房供应量下降,核心区域现房价格较期房更贵,加剧局部市场供需矛盾。此外,还可能诱发土地市场遇冷,地方政府“熟地出让”压力增加,依赖土地财政的城市面临财政收入波动风险。另外,现房销售下,房企更倾向开发高利润改善型项目,刚需产品的供应将持续收缩,市场供给多元化可能受到一定限制。
现阶段来看,现房销售制度加大推行有其必要性和好处,但速度过快、节奏把握不好,也可能导致市场震动。因此,现房销售的推进是一个渐进的过程。李宇嘉建议,政策方面应在供地政策、营商环境、资金支持等方面,加大现售的配套扶持政策体系,减轻房企经营压力;同时逐步提高预售的门槛,实现平稳过渡。不同城市乃至城区,去库存周期存在差异,推进现房销售的条件有所不同,开发商的开发能力也有所不同,相关现房销售政策推广或需要因地制宜。
配资平台提示:文章来自网络,不代表本站观点。